对于武汉房价的问题这几天一直在进行分析,对于武汉有所了解的朋友应该知道第七届世界军人运动会,简称“武汉军运会”,将于2022年5月18日至27日在中国武汉举行,可以说这是第一次有这样的赛事在武汉举行,很多对于武汉房产有期待的朋友都纷纷询问,军运会后武汉的房价有没有再增长的可能性?借此机会简单谈谈我的观察。

军运会全称世界军人运动会,国际军事体育理事会主办的全球军人最高规格的大型综合性运动会,每四年举办一届,因其规模仅次于奥运会。所以自举办以来一直受到很多人和城市的关注。可以说武汉也是这么多年来第一次举办这样国际性的体育赛事,自然举办这样赛事的好处也是显而易见的。几点愚见:

第一、北京房价迎来高速增长期很多人归咎于2008年北京奥运会,不可否认国际性赛事对于吸引国内外资本和打响城市知名度有很大益处,但是房价上涨的前提还是人口和资本的堆积。相信如今也有很多朋友都认可北京2008年奥运会后才站在了世界城市的舞台,那么武汉作为中部第一大城市是不是会借助这次军运会(规模仅次于奥运会)也站在世界城市的舞台呢?我看难,武汉毕竟不是北京,对于资本和人口吸引力并没有那么强大。

第二、军运会的参赛规模虽然不小,但是仅仅局限于军人之间,跟奥运会有本质的区别。虽然说在参赛规模上近次于奥运会,但是在影响上来说差距还是巨大的。我估计很多朋友跟我一样,如果不是这次军运会在我国举办,很多人都不知道军运会是个什么玩意。其影响力不大,自然就对资本的吸引力大大折扣,没有资本的青睐武汉的楼市有多少变动?我看很难说。

第三、北京2008年常住常住人口增加62万,武汉今天也很难达到这样的数据,辐射能力不够是根本。虽然说武汉的人口流入情况一致保持不错(2018年流入18.81万人),但是不得不说武汉目前的常住人口总数已经占据到了全省的18.8%,未来人口数量会增长不假,但是绝对不会说一年增加个30多万。毕竟在武汉定居外来人口多数还是以本省人为主,换句话说,武汉虽然是中部老大但是辐射能力至今还是很有限的。

第一、根据5月份国家统计局的数据显示,武汉新房同比上涨14.6%已经属于同类型城市的最高位。大家要知道同区域的其他省会城市,郑州同比上涨6.4%,长沙6.1%;这两座城市也一直被众人视为武汉强有力的竞争者,仅仅从房价和GDP来看,武汉的房价已经算是最高的了,个人不认为房价继续高速上涨会有什么好的结果。毕竟高房价对于产业和资源的挤出效应正在体现,再说武汉并不是绝对的领先。

第二、武汉这样的城市因为本身单核的原因,未来房价维持稳定增长是必然,只是看地方愿不愿意控制增速了。我经常拿长沙举例子,其实这就是地方愿不愿意控制房价的直接体现,可以说基本杜绝投资和炒房因素后,房价也就是今天长沙的水平。武汉不得不说因为资本、资源和人口聚集的因素,至今也存在了不少投资因素,这也是导致武汉房价为同区域最高的主因。

综上,毫无疑问武汉的房价只要地方愿意还是会维持稳定上涨的(多少地方说的算)这跟举不举办军运会关系不大,如果借助军运会抬高房价其实也只是一种噱头而已。各位觉得呢?原创不易,欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。返回搜狐,查看更多

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